maßgeschneiderte Konzepte zur effizienten Immobilienfinanzierung

Unsere Beratung für Ihre Baufinanzierung

 

Aus Erfahrung wissen wir, dass es keine Standardlösungen gibt. Jede Kundin bzw. jeder Kunde hat andere Bedürfnisse und Zielsetzungen. Als Berater für Baufinanzierung ist es unser Anspruch, Sie auf Ihrem individuellen Weg zu begleiten. Dabei stützen wir uns nicht nur auf bisherige Erfolge, sondern bilden uns auch kontinuierlich weiter.

Sie planen, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen? Oder haben Sie ein Grundstück gefunden, auf dem Sie selbst bauen möchten? Wir stehen Ihnen gerne mit Beratung bei der Immobilienfinanzierung  zur Seite! Unser Leistungsspektrum umfasst folgende Fachgebiete:

 

  • Kauf einer Eigentumswohnung
  • Bau oder Erwerb eines Eigenheims oder Fertighauses
  • Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Umschuldung

 

Von Angebotsvergleichen über Antragsformalitäten bis hin zur Kreditauszahlung klären wir Sie über sämtliche Aspekte auf. Auch für die Absicherung Ihrer Immobilie können wir passende Anbieter finden. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf – wir freuen uns darauf, Sie im persönlichen Gespräch kennenzulernen!

Baufi Unterfranken

Bahnhofstr. 7
97688 Bad Kissingen

Telefon: 0971 78599913
Mobil: 0171 6703971  oder  0170 2253560

E-Mail: info@baufi-unterfranken.de

Die 8 goldenen Regeln der Immobilienfinanzierung

  1. Unabhängige Beratung

    Bevor Sie einen Kredit aufnehmen, sollten Sie sich auf jeden Fall Empfehlungen von Experten einholen. Als Vermittler zwischen Kunden und Banken erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen einen Plan, der genau Ihren Vorstellungen entspricht. Dabei ist unsere Beratung für Baufinanzierung komplett unabhängig von den Interessen einzelner Kreditinstitute. Bei uns stehen Ihre persönlichen Wünsche immer an erster Stelle.

  2. Höhe der Zinsen

    Auch wenn Sie ein gutes Verhältnis zu Ihrer Hausbank pflegen – es lohnt sich definitiv, Angebote von anderen Kreditinstituten zu vergleichen! Wir suchen für Sie die günstigsten Finanzierungsmodelle von mehr als 300 Anbietern heraus. Dabei achten wir darauf, dass Eckdaten wie Tilgung, effektiver Jahreszins und Zinsbindung jeweils identisch sind. So machen wir die Angebote tatsächlich vergleichbar und können bei der Beratung zur Baufinanzierung den attraktivsten Zinssatz bestimmen.

  3. Tilgung: Optionen & Vorteile

    Wie schnell Sie Ihr Darlehen abbezahlen, hängt von den monatlichen Raten ab. Je höher die Raten, desto kürzer die Tilgungsphase und desto niedriger Ihre Zinsen. Gleichzeitig müssen Sie aber in finanziell schwierigeren Zeiten zahlungsfähig bleiben. Schließlich soll der Kredit nicht zur Belastung werden, falls Sie beispielsweise in Elternzeit gehen oder kurzfristig den Arbeitsplatz verlieren. 

    Wenn wir Sie zu Immobilienkrediten beraten, berücksichtigen wir neben der Tilgungsrate auch die Möglichkeiten eines Tilgungssatzwechsels während der Laufzeit. So gehen wir sicher, dass sich der Kredit flexibel an Veränderungen Ihrer Lebenssituation anpassen lässt. Aktuell gibt es viele Modelle, mit denen Sie die Tilgungsrate ohne Angaben von Gründen um 1 % bis 6 % ändern können.

  4. Beratung zur Zinsbindungsfrist bei Immobilienfinanzierungen

    Kreditlaufzeiten erstrecken sich meist über viele Jahre oder sogar Jahrzehnte. Der jeweilige Zinssatz orientiert sich allerdings am aktuellen Markt. Daher werden die Zinssätze bei Immobiliendarlehen normalerweise nicht bis zur vollständigen Rückzahlung verbindlich festgesetzt. Um sich dennoch abzusichern, können Sie vertraglich eine bestimmte Zinsbindungsfrist vereinbaren. Ob sich dafür eine Laufzeit von 10 Jahren, 20 Jahren oder eine komplette Absicherung eignet, entscheiden wir als Baufinanzierungsberater immer individuell.

    - Grundsätzlich gilt: Je länger die Zinsbindungsfrist, desto höher die Gesamtkosten.
    - Ausschlaggebend bei der Zinsbindungsfrist ist allerdings die kalkulatorische Annuität nach Zinsbindungsende.
    - Mit anderen Worten: Welche Restschuld steht nach Ablauf der Zinsbindungsfrist noch aus?
    - Die Restschuld richtet sich wiederum nach der Höhe des gesamten Finanzierungsvolumens und der monatlichen Tilgungsrate.

  5. Sondertilgungen

    Zu unserer Beratung gehört auch, dass wir größere Zahlungen im Verlauf Ihrer Baufinanzierung mit einplanen. Vielleicht bekommen Sie einmal eine Lebensversicherung ausbezahlt oder sparen doch mehr an, als erwartet? In solchen Fällen sollten Sie vertraglich in der Lage sein, einen Teil des Darlehens auf einen Schlag zu tilgen. Selbst bei langfristigen Zinsbindungen steht Ihnen nach zehn Jahren ein gesetzliches Kündigungsrecht zu. All das berücksichtigen wir, um das richtige Finanzierungskonzept für Sie zu entwickeln.

  6. Nebenkosten

    Wenn Sie ein Haus kaufen oder bauen, müssen Sie nicht nur die Immobilie an sich bezahlen. Im gesamten Prozess fallen weitere Ausgaben für verschiedene Einzelleistungen an:

    - Baugenehmigung

    - Notartermin

    - Versicherungen

    - Maklerprovision

    - Grunderwerbssteuer

    - Instandhaltungsmaßnahmen

    - Bereitstellungszinsen der Bank (unter Umständen bis zu 2,5 Prozent monatlich!)

    Damit Sie am Ende keine böse Überraschung erleben, behalten wir sämtliche Nebenkosten von Anfang an im Blick.

  7. Kredit mit oder ohne Eigenkapitalanteil?

    Heutzutage gewähren immer mehr Banken Darlehen, mit denen Sie Ihr Kauf- oder Bauvorhaben komplett decken können. Damit sind allerdings meist deutlich höhere Zinsen verbunden. Falls Sie bereits über etwas Eigenkapital verfügen, kann Ihnen das die Baufinanzierung definitiv erleichtern. Aber auch ohne größere Ersparnisse ist es möglich, den Traum vom Eigenheim zu realisieren. Beispielsweise lassen sich Eigenleistungen, Grundstücke oder Zusatzsicherheiten ebenfalls als Eigenkapital einbringen. Wir beraten Sie gerne zu alternativen Wegen der Immobilienfinanzierung, um die für Sie ideale Lösung zu finden.

  8. Fördermittel für Ihr Eigenheim

    Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie von staatlich geförderten Krediten oder Zuschüssen (beispielsweis der KfW) Gebrauch machen. Darum kümmert sich in der Regel Ihr jeweiliges Kreditinstitut. Im Rahmen unserer Beratung informieren wir Sie über mögliche Förderungen der Baufinanzierung. Dabei klären wir auch, welche davon für Sie infrage kommen.

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Wir beraten Sie – von A wie Angebot bis Z wie Zinsen

 

Sobald Ihr Finanzierungsplan steht, suchen wir für Sie einen passenden Kredit. Hierzu prüfen wir Angebote von über 300 Banken, Bausparkassen und Versicherungen. Da wir als unabhängige Berater für Baufinanzierung an kein Kreditinstitut gebunden sind, können wir aus einem breiten Leistungsspektrum wählen.

Haben wir das richtige Angebot gefunden, bereiten wir sämtliche relevanten Unterlagen vor und leiten diese an die Bank weiter. Bis uns danach eine Entscheidung vorliegt, dauert es in der Regel 48 Stunden.  

 

An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass Ihr Vertragspartner das gewählte Kreditinstitut (und nicht Baufi Unterfranken) ist. Sie können sich von uns völlig kostenlos zur Wohnungs- bzw. Hausfinanzierung beraten lassen. Unsere Entlohnung erfolgt direkt über Vermittlungshonorare der Banken.

 

Über die Finanzplanung hinaus unterstützen wir Sie auch während der Kreditauszahlung oder bei einer Anschlussfinanzierung. Nutzen Sie unseren Service und vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Termin!

 

 

Jetzt Kontakt aufnehmen

Das richtige Angebot für Ihre Immobilienfinanzierung

 

Steht das gemeinsam erarbeitete Finanzierungskonzept soweit fest, suchen wir für Sie nach einem passenden Kredit. Dabei nutzen wir Angebote von mehr als 300 Banken, Sparkassen sowie Versicherungen und vergleichen diese für Sie im Anschluss. Als unabhängiger Baufinanzierungsberater sind wir an kein Kreditinstitut gebunden und können deshalb aus einem breiten Angebotsspektrum wählen.

 

Haben wir das richtige Angebot gefunden, bereiten wir alle relevanten Unterlagen für Sie auf und leiten diese zur endgültigen Darlehensentscheidung an die Bank weiter. In der Regel liegt uns innerhalb von 48 Stunden eine Kreditentscheidung vor.

 

An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass Ihr Vertragspartner das  jeweilige Kreditinstitut und nicht Baufi Unterfranken ist. Unsere beratende Funktion ist für Sie kostenlos. Wir werden direkt über Vermittlungshonorare von den Banken entlohnt.

 

Als Ihr persönlicher Berater bleiben wir für die gesamte Dauer der Finanzplanung und Kreditauszahlung an Ihrer Seite und unterstützen Sie auch darüber hinaus, beispielsweise bei einer Anschlussfinanzierung.

Möchten auch Sie Ihre Finanzierung solide und individuell planen lassen? Dann vereinbaren Sie einen Termin für ein persönliches Kennenlernen!

 

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