maßgeschneiderte Konzepte zur effizienten Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung in Würzburg und Umgebung

 

Aus Erfahrung wissen wir, dass es keine Standardlösungen gibt. Für jede Immobilienfinanzierung muss ein ganz individueller Weg gefunden werden. Deshalb verfügen wir über umfangreiches Fach- und Branchenwissen und bilden uns kontinuierlich aus- und weiter.

Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Wunsch-Immobilie und optimalen Finanzierungsstruktur: von der Beratung über die Konzeption, Angebotseinholung und –auswahl, Unterstützung bei den Antragsformalitäten, Kreditauszahlung, Beantragung von Fördergeldern zur Baufinanzierung und darüber hinaus. Auch hinsichtlich der richtigen Absicherung Ihres Immobilienvorhabens klären wir Sie ausführlich auf. Unsere Beratung erfolgt maßgeschneidert und in verständlicher Sprache – ganz ohne Fachchinesisch.

 

Wir beraten Sie zu folgenden Bereichen der privaten Baufinanzierung:

 

  • Kauf einer Eigentumswohnung
  • Bau oder Erwerb Ihres Eigenheims oder Fertighauses
  • Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Umschuldung

 

In sämtlichen Finanzierungsfragen beraten wir Sie kompetent und ohne Fachchinesisch, nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf!

Baufi Unterfranken

Oberweg 8
97720 Nüdlingen

Telefon: 0971 78599913
Mobil: 0171 6703971  oder  0170 2253560

E-Mail: info@baufi-unterfranken.de

Die 8 goldenen Regeln für die Finanzierung von Immobilien

  1. Beratung

    Lassen Sie sich in Sachen Immobilien- und Baufinanzierung von einem Fachmann beraten. Als unabhängige Baufinanzierungsexperten helfen wir Ihnen dabei, einen für Sie optimalen Finanzierungsplan und den passenden Kredit zu finden. Auch hinsichtlich möglicher Förderprogramme und relevanter Versicherungen stehen wir Ihnen als erfahrener Experte gerne zur Verfügung.

  2. Zinsen

    Auch wenn Sie ein gutes Verhältnis zu Ihrer Hausbank haben, lohnt es sich, Angebote von anderen Kreditinstituten einzuholen! Wir vergleichen für Sie die Angebote von mehr als 300 Kreditinstituten. Dabei achten wir darauf, dass die Eckdaten wie Tilgung, effektiver Jahreszins und Zinsbindung identisch sind, sodass die Angebote auch tatsächlich vergleichbar werden und wir den attraktivsten Zinssatz für Sie finden.

  3. Tilgung

    Wie schnell Sie Ihr Darlehen abbezahlen, hängt von der Tilgungsrate ab. Damit ist sie ein wichtiges Kriterium für die Wahl der passenden Immobilienfinanzierung. Je höher die Tilgung ist, desto schneller sind Sie schuldenfrei und desto niedriger sind auch Ihre Kosten. In der derzeitigen Niedrigzinsphase lohnt es sich deshalb, eine höhere Tilgungsrate zu wählen. Wichtig ist jedoch, dass die monatliche Rate bezahlbar ist und auch in finanziell schwierigen Zeiten bleibt. Deshalb berücksichtigen wir bei der Auswahl eines Kredites neben der Tilgungsrate auch die vertraglich vereinbarten Möglichkeiten eines Tilgungssatzwechsels während der Laufzeit Ihres Darlehens, sodass sich Ihr Kredit flexibel an Ihre aktuelle Lebenssituation anpassen lässt.

  4. Zinsbindungsfrist

    Selten werden bei Immobiliendarlehen die Zinssätze bis zur vollständigen Rückzahlung verbindlich festgesetzt. Kreditlaufzeiten sind in den meisten Fällen sehr lang, der Zinssatz aber orientiert sich am aktuellen Marktzins. Ist das Zinsniveau niedrig, lohnt es sich, eine möglichst lange Zinsbindungsfrist zu wählen, um sich die günstigen Konditionen auch für die Zukunft zu sichern. Befindet man sich dagegen in einer Hochzinsphase, ist meist eine kurze Sollzinsbindung geeigneter. Da sich die Zinsentwicklung jedoch nie mit Sicherheit voraussagen lässt, kann auch eine Risikostreuung sinnvoll sein. Hierzu beraten wir Sie mit unserem stets aktuellen Fachwissen gerne persönlich und individuell!

  5. Sondertilgungen

    Beim Abschluss eines Darlehensvertrages achten wir auch stets auf die Möglichkeit zur Sondertilgung. Dies ermöglicht es Ihnen bei erwartetem oder auch unerwartetem Geldeingang - beispielsweise im Falle einer Erbschaft oder Auszahlung einer Lebensversicherung - einen Teil der Darlehenssumme auf einen Schlag zurückzuzahlen. Selbst bei langfristiger Zinsbindungsfrist steht Ihnen nach zehn Jahren Laufzeit ein gesetzliches Kündigungsrecht zu. Auch hier achten wir auf vorteilhafte Konditionen, sodass Sie von einem optimalen Darlehen profitieren können.

  6. Nebenkosten

    Zu den Nebenkosten gehören Gebühren für die Baugenehmigung, Notar-, Versicherungs- und Maklergebühren sowie die Grunderwerbsteuer. Diese variieren von Immobilie zu Immobilie und von Bundesland zu Bundesland. Als weitere Nebenkosten können sogenannte Bereitstellungszinsen von Ihrer Bank auf Sie zukommen, wenn sich der Bau oder Kauf verzögert und Ihr Kreditinstitut die bereits bewilligte Kreditsumme zur Auszahlung bereithalten muss.

  7. Eigenkapitalanteil

    Heutzutage gewähren immer mehr Banken die Vollfinanzierung eines Immobilienkaufs oder -baus, allerdings oftmals zu weit höheren Zinsen. Wir empfehlen Ihnen deshalb einen Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 Prozent oder mehr. Aber auch wenn Ihre derzeitige Situation schwer finanzierbar scheint (kein Eigenkapital, Selbstständig), finden wir gemeinsam mit Ihnen eine passende Immobilienfinanzierung für Sie.

  8. Fördermittel nutzen

    Staatlich geförderte Kredite oder Finanzierungszuschüsse helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Meistens werden sie über das gewählte Kreditinstitut abgewickelt. Auf der Suche nach der für Sie passenden Finanzierungsstrategie informieren wir Sie auch über aktuelle Fördermöglichkeiten und erklären Ihnen gerne die Details.

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Baufinanzierung mit Konzept

 

Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir einen soliden und maßgeschneiderten Finanzierungsplan für Ihre Wunsch-Immobilie.

 

Eine ganz entscheidende Rolle beim Immobilienkauf oder –bau kommt einer soliden Finanzplanung zu. Eine exakte Gesamtkostenkalkulation, die Kaufpreis, Fördergelder, Erwerbsnebenkosten und vieles mehr beinhalten, ist hier entscheidend, damit es nicht zu einer Nachfinanzierung kommt. Auch Fördergelder und Versicherungen gehören zu einem individuellen, ganzheitlichen Finanzkonzept.

 

Als unabhängiger, persönlicher Baufinanzierungsberater sind wir in der Aufbereitung der Zahlen erfahren und stehen Ihnen bei der Zusammenstellung gerne zur Seite. Neben den üblichen Finanzierungsbedingungen wie Zinsbindung und Laufzeit, Tilgungsrate sowie Sondertilgungen, vergleichen wir auch tagesaktuelle Konditionen ortsansässiger Kreditinstitute.

 

Wir erstellen für Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, für das wir anschließend Angebote von mehr als 300 Kreditinstituten einholen und vergleichen.

Das richtige Angebot für Ihre Immobilienfinanzierung

 

Steht das gemeinsam erarbeitete Finanzierungskonzept soweit fest, suchen wir für Sie nach einem passenden Kredit. Dabei nutzen wir Angebote von mehr als 300 Banken, Sparkassen sowie Versicherungen und vergleichen diese für Sie im Anschluss. Als unabhängiger Baufinanzierungsberater sind wir an kein Kreditinstitut gebunden und können deshalb aus einem breiten Angebotsspektrum wählen.

 

Haben wir das richtige Angebot gefunden, bereiten wir alle relevanten Unterlagen für Sie auf und leiten diese zur endgültigen Darlehensentscheidung an die Bank weiter. In der Regel liegt uns innerhalb von 48 Stunden eine Kreditentscheidung vor.

 

An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass Ihr Vertragspartner das  jeweilige Kreditinstitut und nicht Baufi Unterfranken ist. Unsere beratende Funktion ist für Sie kostenlos. Wir werden direkt über Vermittlungshonorare von den Banken entlohnt.

 

Als Ihr persönlicher Berater bleiben wir für die gesamte Dauer der Finanzplanung und Kreditauszahlung an Ihrer Seite und unterstützen Sie auch darüber hinaus, beispielsweise bei einer Anschlussfinanzierung.

Möchten auch Sie Ihre Finanzierung solide und individuell planen lassen? Dann vereinbaren Sie einen Termin für ein persönliches Kennenlernen!

 

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