Unser Einsatz vor Ort

Baufinanzierung in Schweinfurt

 

Von unserem Büro in Bad Kissingen aus betreuen wir Kunden in verschiedensten Regionen. Um Sie vor Ort zu beraten, legen wir gerne auch längere Strecken (bis zu zwei Stunden Autofahrt) zurück. So konnten wir im Raum Schweinfurt schon viele Baufinanzierungen erfolgreich in die Wege leiten. Ein Pauschalrezept gibt es dabei nie: Welches Modell für Sie das günstigste ist, hängt immer von Ihrer persönlichen Ausgangslage ab. Wie eine Baufinanzierungsberatung im Einzelnen aussehen kann, zeigen die folgenden Fallbeispiele.

 

 

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Baufi Unterfranken

Bahnhofstr. 7
97688 Bad Kissingen

Telefon: 0971 78599913
Mobil: 0171 6703971  oder  0170 2253560

E-Mail: info@baufi-unterfranken.de

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Fallbeispiel 1: Hausbau in Schweinfurt

 

  • Kunden: Familie Z.
  • Finanzierungsvolumen: 370.000 Euro
  • Finanzierungsmodell: Annuitätendarlehen

 

Familie Z. hatte nach langer Suche endlich ein geeignetes Grundstück gefunden. Ihr Plan war, mit dem ortsansässigem Fertighaushersteller ein Bauprojekt zu starten. Aber die Finanzierung der Immobilie gestaltete sich zunächst schwierig:

 

  • Die Baufirma empfahl Familie Z. einen Finanzierungsberater. Dieser sagte voraus, dass sicherlich keine Bank das Vorhaben begleiten würde. Grund: Fehlendes Einkommen und ausstehende Elternzeit für das dritte Kind. Die Kunden sollten sich wieder melden, sobald Frau Z. wieder erwerbstätig sie.
  • Die Hausbank lehnte den Antrag auf ein Darlehen ab. Eine Baufinanzierung in Schweinfurt käme nur infrage, wenn sich die Gesamtsumme deutlich verringern würde – und dann auch nur zu extrem hohen Zinssätzen.

 

Durch einen Bekannten stießen die Eheleute schließlich auf uns. Wir fanden eine regionale Bank, die Familie Z. durchaus als kreditwürdig einstufte. Das angebotene Konzept (inklusive Laufzeit, monatlicher Raten und bereitstellungsfreier Zeit) entsprach exakt den Wünschen der Kunden. So konnte sich Familie Z. den Traum vom Eigenheim doch erfüllen – und zwar zu optimalen Konditionen. 

 


Fazit: Selbst wenn Sie bereits mehrere Absagen erhalten haben, sollten Sie noch nicht aufgeben. Die Bewertungskriterien können von Bank zu Bank stark variieren. Erfahrungsgemäß gibt es immer eine passende Lösung – wenn man genau genug hinsieht.

Fallbeispiel 2: Grundstückskauf in Schweinfurt

 

 

  • Kunden: Frau H. und Herr B.
  • Finanzierungsvolumen: 50.000 Euro
  • Finanzierungsmodell: Variables Darlehen

 

Frau H. und Herr B kamen mit einer spezifischen Frage auf uns zu: Wie lässt sich ein Grundstück am besten finanzieren, wenn nicht unmittelbar ein Bauprojekt ansteht?

 

  • Das gesamte Eigenkapital einsetzen oder gleich einen Kredit aufnehmen?
  • Aber bei welcher Bank und zu welchen Konditionen?

 

Die Vorsicht des jungen Paars war berechtigt, denn Kreditnehmer sind schnell an eine bestimmte Bank gebunden. In diesem Fall lag schon ein Angebot der Hausbank mit attraktivem Zinssatz vor. Der Haken daran:

 

  • Die Grundschuld müssten die Kunden im ersten Rang bei der Hausbank eintragen lassen.
  • Dadurch würde später kein anderer Anbieter die Baufinanzierung in Schweinfurt unterstützen.

 

Wir suchten deshalb nach alternativen Möglichkeiten und wurden schnell fündig: Frau H. und Herr B. bekamen ein Darlehen, das bereits nach drei Jahren endete. Damit konnte das Paar bereits beim Grundstückskauf 0,2 Prozent Zinsen sparen – und später die Konditionen für das Hauptdarlehen neu verhandeln.

 


Fazit: Bei der Immobilienfinanzierung kommt es nicht allein auf die Zinsen an. Darüber hinaus spielen Faktoren wie Zinsbindungsfrist, Sondertilgungen, Restschuld oder Grundschuldeinträge eine entscheidende Rolle. Daher sollten Sie sämtliche Rahmenbedingungen von einem unabhängigen Baufinanzierungsberater prüfen lassen, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.

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Fallbeispiel 3: Hauskauf in Schweinfurt mit Umschuldung

 

  • Kunden: Frau L.
  • Finanzierungsvolumen: 250.000 Euro
  • Finanzierungsmodell: Umschuldung / Annuitätendarlehen

 

Frau L. kam durch eine persönliche Empfehlung zu uns. Sie hatte sich von ihrem Mann getrennt und wollte den gemeinsamen Kredit auf sich alleine umschulden. Dafür wären normalerweise zusätzliche Kosten angefallen, denn:

 

  • Wenn Sie einen Kredit frühzeitig kündigen und zurückzahlen, haben Banken meist Anspruch auf eine sog. Vorfälligkeitsentschädigung.
  • Da der Vertrag von Frau L. noch keine 10 Jahre lief, hätte sie für eine Umschuldung rund 7.800 Euro zahlen müssen.

 

Die regionale Hausbank kam der Kundin entgegen und erlies ihr die genannte Summe. Frau L. war von diesem Angebot zunächst begeistert und wollte sofort zusagen. Ein Arbeitskollege hatte bei uns zuvor eine Baufinanzierungsberatung erhalten und riet ihr daraufhin, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Wir besuchten Frau L. noch am selben Abend vor Ort, um die Situation zu erfassen. Nachdem wir das Anliegen an unsere regionalen Partner weitergeleitet hatten, konnten wir tatsächlich ein günstigeres Angebot ausfindig machen:

 

  • Frau L. musste zwar die Vorfälligkeitsentschädigung zahlen.
  • Dennoch kostete ihre Baufinanzierung in Schweinfurt mit unserem Modell gut 27.000 Euro weniger.

 

Die Vertragsunterzeichnung fand noch in der gleichen Woche statt. So konnte die Kundin ihren Zeitplan einhalten und sich dazu noch Top-Konditionen sichern.

 


Fazit: Einzelne Vorteile reichen nicht aus, um direkt eine Entscheidung zu treffen. Letztendlich muss immer das Gesamtpaket stimmen. Durch einen Vergleich zwischen mehreren Anbietern lassen sich oft viele tausend Euro sparen.    

 

Immobilienfinanzierung in Schweinfurt? Kontaktieren Sie uns!

 

Wenn auch Sie den Bau oder Kauf einer Immobilie planen, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Eine Beratung zur Baufinanzierung lohnt sich bei Häusern und Grundstücken ebenso wie Eigentumswohnungen in Schweinfurt. Der Vorteil für Kunden: Unsere Leistungen verrechnen wir direkt mit den Banken. Somit entstehen für Sie keinerlei Kosten. Bei Fragen oder Anliegen können Sie jederzeit einen unverbindlichen Termin vereinbaren. Wir beraten Sie gerne telefonisch, per Video-Call oder vor Ort!

 

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